Скачать 
в формате 
Microsoft Word 		  

  Лёвочкин Сергей Петрович, оценщик-индивидуальный предприниматель города Нижнего Новгорода, предлагает следующие виды профессиональных информационных услуг в области оценочной деятельности:

  • оценка оборудования и транспортных средств;
  • оценка интеллектуальной собственности;
  • переоценка основных средств;
  • оценка недвижимости;
  • консультации.

  Клиентам следует иметь в виду, что оценка ущерба, нанесенного автотранспортным средствам в результате ДТП, не входит в указанный выше перечень услуг. В ближайшее время к перечню услуг добавится оценка стоимости предприятий (бизнеса), в том числе пакетов акций (долей).

  Результаты оценочных работ в виде письменных отчетов могут быть использованы клиентами при купле-продаже, мене, приватизации, вкладе в уставный капитал, регистрации доли собственности, ликвидации предприятия, передаче объектов в аренду (лизинг) или доверительное управление, взятии кредита под залог в банках, страховании, разделе имущества и имущественных претензиях при судебных разбирательствах, переоценке основных средств, установлении деловых взаимоотношений с партнерами по бизнесу и т. п.

Основные принципы работы оценщика
  • Индивидуальное отношение к клиенту и решение его проблем;
  • соблюдение конфиденциальности, установленной клиентом;
  • соблюдение всех требований законодательства к отчетам об оценке;
  • доказательность и качество отчетов об оценке;
  • страхование профессиональной ответственности перед клиентом;
  • точность в соблюдении сроков выполнения оценочных услуг;
  • информационное сопровождение отчетов в интересах клиента;
  • скидки со стоимости оценочных услуг постоянным клиентам;
  • скидки со стоимости оценочных услуг при «пакете» оцениваемых объектов.
 

Этапы оценочной деятельности оценщика

  • 1994-1997 — работа, связанная с инвестициями и эмиссией ценных бумаг, в управлении собственности и ценных бумаг ОАО «ГАЗ» (к концу периода относятся первые отчеты об оценке);
  • 1997-1998 — работа экспертом— оценщиком в ЗАО «Ореста» (дочерняя фирма ЗАО «Нижегородский доходный дом»);
  • 1998-2003 — работа оценщиком I категории в оценочной компании ГУП «Нижегородский капитал» (параллельная работа индивидуальным предпринимателем-оценщиком). В этот же период— членство в экспертной комиссии отдела по лицензированию оценочной деятельности комитета по управлению государственным имуществом Нижегородской области.

Выпущенные оценщиком отчеты

  С 1997 по 2004 год подготовлено и выпущено как оценщиком более 150 отчетов об оценке (в том числе, 38 как индивидуальным предпринимателем) по 320 зданиям и встроенным помещениям (в том числе, 63 объекта федеральной, областной и муниципальной собственности), 200 сооружениям и передаточным устройствам, 160 единицам машин и оборудования.

Заказчики оценочных работ

  Заказчики указанных выше отчетов об оценке— Комитет по управлению имуществом Нижнего Новгорода, Министерство имущественных отношений Нижегородской области, ОАО «ГАЗ», ОАО «ГАЗ АТО», ФГУП «Агат», ФГУП «Атомэнергопроект», ГУП «ДКЦРС ГЖД РФ», ФГУП «Электромаш», ОАО «Лазурь», ОАО «Сорбент», ОАО «Нижегородавтодор», Автозаводское отделение Сбербанка РФ в Нижнем Новгороде, ФАБ «Газпромбанк», ОАО «Волговятмашэлектроснабсбыт», ООО «ЭКФ “Нижегородец”», ЗАО «Телефонстрой», ОАО «НижАЛКОМ», ЗАО «Дзержинскстройтранс», ОАО «Гороховецкий судостроительный завод», ЗАО «ТФ “Негоциант”», ООО «Арктур», ГП «Волгаречьсвязь», ЗАО «Триумф», ООО «Щит-НН», ОАО «Часовая техника», ОАО «Ореол», ТСЖ «Славянское», Правдинский завод радиорелейной аппаратуры, Павловский опытно-механический завод, Семеновский арматурный завод, ОАО «Метиз», Тумботинский медико-инструментальный завод, ОАО «Ремизлитсервис», ОАО «Фирма “Ремстройбыт”», ООО «Торговая компания “Магма-Трейдинг”», ООО «Русская торговая корпорация», ЗАО «Агрострой» (Чкаловск), ООО «Высоково», ООО «Борский картон», ООО «Пронто-НН», ООО «Ясень» и другие коммерческие фирмы и предприниматели.

Образование и повышение квалификации оценщика
  • 1978 год— высшее техническое образование (Горьковский политехнический институт);
  • 1994 год — обучение и аттестация на проведение операций с ценными бумагами;
  • 1995 год— аттестация на проведение операций с ценными бумагами;
  • 1996 год— повышение квалификации по оценке недвижимости (МИПК РЭА имени Г. В. Плеханова);
  • 1997 год— повышение квалификации по оценке машин и оборудования (МИПК НГАСУ и ИПУ);
  • 1998 год— аттестация в качестве оценщика в КУГИНО;
  • 1999 год— получение лицензии на оценочную деятельность на 3 года № 92 от 29.01.99;
  • 2000 год— профессиональная переподготовка по всем направлениям оценки (по программе, одобренной Министерством имущественных отношений РФ);
  • 2001 год— получение лицензии на оценочную деятельность на 3 года № 000395 от 27.08.01;
  • 2003 год— курсы повышения квалификации по оценке (МИПК НГАСУ).

Тарифы оплаты оценочных работ

  Каждая из оцениваемых единиц имущества по совокупности параметров уникальна задачами оценки, конструктивным исполнением, износом, внешним окружением, юридическими особенностями и статусом, ограничениями по использованию, приносимым доходом, спросом на рынке и т.п. Относительно «стандартной» является лишь оценка типового жилья (квартир) и типового оборудования, т.к. в настоящее время эти сегменты рынка наиболее развиты и информационно стабильны. Интеллектуальная собственность является еще более редким и трудоемким объектом оценки, как правило, не имеющим аналогов.

  Поэтому, оценщик не декларирует каких-либо тарифов без предварительного ознакомления с объектом оценки, задачами и сроками выполнения работ. Все решается в процессе переговоров с клиентом. Ценовые компромиссы вероятны.

  В среднем, тарифы на выполнение оценочных работ соответствуют тарифам «Открытого соглашения о минимальных тарифах на проведение оценочных работ в Российской Федерации», утвержденного 17.12.2002 г. Советом руководителей общественных организаций оценщиков России, направленного на «искоренение демпинга, как недопустимого инструмента конкурентной борьбы и источника снижения качества оценочных работ» (http://www.appraiser.ru).
Потенциальному клиенту также нужно иметь в виду, что оценщик работает по упрощенной системе налогообложения (в том числе, не является плательщиком НДС).

Типовая схема работы с клиентом
  • Собеседование с целью определения предмета оценки, задач и размера оплаты работ (выезд оценщика на место нахождения объекта оплачивается клиентом);
  • заключение договора;
  • передача оценщиком клиенту перечня вопросов, по которым необходима объективная информация об объекте оценки;
  • выезд на место расположения объекта оценки (осмотр, опрос, фотографирование);
  • обработка оценщиком информации об объекте оценки, представленной клиентом;
  • сбор и обработка оценщиком рыночной информации;
  • проведение расчетов альтернативными методами и подготовка отчета об оценке (вариант - аргументированное консультирование клиента);
  • оплата клиентом стоимости оценочных работ (возможны варианты по структуре оплаты);
  • передача оценщиком клиенту отчета об оценке по акту сдачи-приемки работ;
  • информационное сопровождение оценщиком переданного клиенту отчета.

  Клиент, при желании, может заключить с оценщиком договор на оказание консультационных услуг в течение определенного периода времени и в рамках определенных задач.

Документы, на основании которых осуществляется оценочная деятельность
  • «Свидетельство о государственной регистрации предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица» № 9980 от 03.06.1998 г, выданное Автозаводским отделом регистрации Нижегородской регистрационной палаты;
  • «Лицензия на осуществление оценочной деятельности» № 008555 от 24.03.2004 г. со сроком действия до 24.03.2009 г, выданная Министерством имущественных отношений Российской Федерации;
  • «Договор страхования профессиональной ответственности оценщиков» № 10-01/04-ОЦ от 12.01.2004 г. с ООО «НСПСК “Аваль”» на сумму 3 000 000 рублей.

Контакты

Телефоны : 8-903-846-62-40 (сотовый— «Би-Лайн»),
(8312) 53-68-00 (домашний)
E-mail: lsp@sinn.ru
WEB-страница: http://www.sinn.ru/~lsp/

P.S.

  Эта краткая Web-страничка, являясь развернутой визитной карточкой оценщика, будет меняться по мере обновления лицензии, обновления реквизитов и предложений для клиентов.
  Оценщик открыт для диалога с коллегами и клиентами, обсуждения предложений по сотрудничеству и конструктивной критики.